En plein centre de Tours, à 5 minutes de la gare. 70 m² avec garage.

L'emplacement

Le centre-ville, sans ses contraintes.

• Tout à piedLa gare, la rue Nationale, les Halles et le Vieux-Tours sont à quelques minutes. La voiture reste au garage.
• Un garage fermé en centre-villePlus de tours de quartier pour se garer ni de stationnement payant. Une vraie rareté à deux pas de la gare.
• Une petite copropriété6 logements, premier étage, séjour plein sud avec cheminée. Le calme d'un petit immeuble en plein centre.
• Prêt à vivreChaudière collective neuve (2024), cuisine équipée de 2017, double vitrage dans toutes les pièces.
• Tram et bus à deux pasLe tramway et les bus Fil Bleu desservent les facs et toute l'agglomération.
• La gare pour s'évaderLe train à 5 minutes pour les week-ends, la famille ou les déplacements professionnels.

Vivre à Tours

Tours, côté centre.

Une ville à taille humaine au cœur du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'Unesco. Depuis l'appartement, tout se fait à pied : le centre historique, les marchés, les bords de Loire.

• Le Vieux-ToursPlace Plumereau, maisons à pans de bois, terrasses et petites rues pavées. L'endroit où l'on se retrouve le vendredi soir.
• Les bords de LoireGuinguettes l'été, promenades et départ de la Loire à vélo, à une vingtaine de minutes à pied.
• Les Halles et les marchésProduits de Touraine, fromages de chèvre, vins de Vouvray et de Chinon. On fait ses courses comme en vacances.
• Les châteaux à la porteVillandry, Amboise, Chenonceau : de 20 à 40 minutes en voiture ou en train pour une sortie du dimanche.
• Une ville verteJardin botanique, jardin des Prébendes, parcs et pistes cyclables : on vit dehors une bonne partie de l'année.
• Tout sans voitureTramway, bus Fil Bleu, vélo : écoles, commerces, médecins et cinémas sont dans le quartier ou à quelques arrêts.

• Gare : 5 min
• Rue Nationale : ≈ 10 min
• Les Halles : ≈ 15 min
• Place Plumereau : ≈ 18 min
• La Loire : ≈ 20 min

Temps à pied indicatifs.

Photos de Tours via Wikimedia Commons : Place Plumereau, Zairon (CC BY-SA 4.0) · Pont Wilson, Florian Pépellin (CC BY-SA 4.0) · Jardins de Villandry, ZohaStel (CC BY-SA 3.0). Images recadrées. Licences : CC BY-SA 4.0, CC BY-SA 3.0.

Visite en images

Lumineux, refait, prêt à vivre.

Plan non contractuel, mesures indicatives.

Les détails

Ce que vous achetez.

Surface

70,61 m² (loi Carrez)

Pièces

3 (2 chambres + dressing)

Séjour

23,8 m², plein sud, cheminée

Chambres

13,3 m² et 10,6 m²

Cuisine

Indépendante, équipée (2017)

Sanitaires

Salle de bains + WC séparés

Étage

1er sur 3

Copropriété

6 logements

Annexes

Garage fermé sur rue + cave 6–7 m²

Chauffage

Collectif gaz, chaudière à condensation neuve (2024)

Fenêtres

Double vitrage partout

Électricité, plomberie

Refaites il y a une vingtaine d'années (diagnostic électrique 2024 disponible)

Eau chaude

Ballon électrique 200 L (2020)

Charges de copropriété

≈ 4 000 €/an (≈ 335 €/mois), chauffage collectif inclus · fonds de travaux ≈ 210 €/an

Taxe foncière

1 017 € (2026)

Diagnostic de performance énergétique

Classe énergie E (328 kWh/m²/an) · Classe climat E (59 kg CO₂/m²/an) · Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 953 € et 2 643 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). DPE réalisé le 13/09/2024, valable jusqu'en 2034. Le chauffage étant collectif, sa part (1 431 € à 1 935 € selon le DPE) est déjà payée dans les charges de copropriété.

Ce que dit le DPE : la chaudière collective a été remplacée en 2024, les fenêtres sont bien isolées et le confort d'été est jugé bon (logement traversant). Le pack de travaux recommandé (isolation des murs et du plancher bas) est estimé entre 2 986 € et 5 716 € et ferait passer le logement en classe C.

• Pas de voiture nécessaireGare à 5 minutes, tram et bus Fil Bleu à proximité, centre-ville à pied ou à vélo.
• Un garage ferméPour une voiture, des vélos ou du stockage. Rare à deux pas de la gare.
• Une petite copropriété6 logements, interphone, parties communes entretenues.